Договор аренды помещения образец рб

Образец договора аренды нежилого помещения

Договор аренды помещения образец рб

Опубликовал admin, 04.05.2015. 1.

ДОГОВОР N ____

г.Минск                                      от «__» __________ года

_______________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора __________________, действующего на основании ______________, и ___________________________ именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице директора __________________, действующего на основании ____________, заключили договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего договора является срочное возмездное владение и пользование нежилым помещением, необходимым Арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной и иной деятельности.1.2. Арендованное имущество расположено в г.___________ по ул. _______________, д.

____ и представляет собой нежилое помещение общей площадью ______ кв.м. и сборно-разборный склад площадью ______ кв.м.1.3. Арендованное имущество передается в аренду Арендатору для использования его под производственные помещения общей площадью ______ кв.м.1.4.

Стоимость арендованного имущества составляет ______________________________________________________________________ рублей.

1.5. Срок действия договора определяется со «____» ____________ года по «____» ____________ года.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1.

Арендодатель обязан:— предоставить помещение с телефоном Арендатору в 5-ти дневный срок после подписания договора;— производить капитальный ремонт нежилых помещений, занимаемых Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом здания;— в случае аварии немедленно принимать все необходимые меры по ее устранению и в установленном порядке ставить вопрос о возмещении ущерба, причиненного аварией, если ущерб причинен по вине Арендатора;— обслуживать приборы сетей водопровода, канализации и другого сантехнического и электрооборудования по сданному в аренду помещению. В случае отсутствия свободного доступа к оборудованию Арендодатель не несет ответственности за ущерб, вызванный неисправностью приборов водопроводных сетей, канализации, отопления, электрооборудования;— не вмешиваться в деятельность Арендатора;— доводить до сведения и согласовывать с Арендатором график его работы и требования пропускного режима.2.2. Арендодатель имеет право:— контролировать использование помещения в соответствии с целями, определенными настоящим договором;— в случае выявления нарушений со стороны Арендатора обязать его устранить данные нарушения.2.3. Арендатор обязан:— своевременно, до 25 числа текущего месяца, вносить арендную плату;

— плату за коммунальные услуги, расходы по содержанию и эксплуатации нежилых зданий (помещений) и другие платежи: по предъявленной счет фактуре — не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемый периодом;

___________________ Арендодатель           _______________ Арендатор

— использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.

3 договора;— содержать и эксплуатировать полученное в аренду помещение в соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и противопожарной безопасности, производить за свой счет текущий ремонт;— обеспечить свободный доступ к приборам сетей водопровода, канализации и другого сантехнического и электрооборудования;— не производить перепланировок и переоборудования арендуемого помещения без письменного разрешения Арендодателя;— известить Арендодателя не позднее, чем за 45 дней о предстоящем освобождении помещения и сдать его в исправном состоянии;— согласовывать с Арендодателем график работы и пропускной режим своего персонала.2.4. Арендатор имеет право:— сдавать помещения в субаренду с письменного согласия Арендодателя;— с письменного согласия Арендодателя решать вопросы перестройки, перепланировки помещения, не влекущие его ухудшения;— на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений арендуемых помещений [площадей] в случае прекращения действия договора аренды, если эти улучшения были произведены с письменного согласия Арендодателя и в этом письменном согласии Арендодателем было записано, что он обязуется возместить указанные затраты;

— собственности на доходы, полученные от использования арендуемого имущества.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ

3.1. Арендодатель производит расчет оплаты за арендуемое имущество и согласовывает его с Арендатором согласно приложения к настоящему договору;3.2. Арендатор производит оплату за арендуемое имущество согласно расчету в сроки, предусмотренные настоящим договором.3.3. Арендная плата на момент заключения договора составляет в размере за 1 кв.

м в месяц под производственные площади — _____ базовых величин, сборно-разборный склад — ___ базовых величин за 1 кв.м.— за все арендуемое помещение в месяц _______ базовых величин с учетом НДС.3.4.

Арендатор дополнительно оплачивает Арендодателю расходы по содержанию и эксплуатации нежилых зданий [помещений], затраты по отоплению, водоснабжению, энергообеспечению, за пользование телефоном и другие платежи на основании данных фактических расходов Арендодателя.3.5.

Арендная плата, расходы по содержанию и эксплуатации нежилых зданий, помещений, затраты по отоплению, водоснабжению, энергосбережению, за пользование телефоном и другие платежи вносятся самостоятельно Арендатором в следующие сроки:— арендная плата — не позднее 25 числа текущего месяца на расчетный счет Арендодателя N _______________ в ____________________________;— плата за отопление, водоснабжение, энергообеспечение, расходы по содержанию и эксплуатации нежилых зданий [помещений], за пользование телефоном и другие платежи в соответствии с показаниями счетчиков и представленными Арендодателем расчетами — не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом, на расчетный счет Арендодателя N ________________ в _________________________________________________.

В случае не внесения или несвоевременного внесения Арендатором арендной платы, указанных платежей Арендодатель, по истечении трех дней после вышеуказанного срока оплаты, списывает сумму очередного платежа со счета Арендатора в безакцептном порядке.

___________________ Арендодатель           _______________ Арендатор

3.6. Размеры арендной платы могут изменятся по соглашению сторон.3.7. Размеры арендной платы подлежат досрочному пересмотру по требованию одной из сторон в случае изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательными актами.

3.8. Окончательный расчет по всем платежам производится сторонами по истечении отчетного квартала на основании данных о фактических расходах Арендодателя.

4. УСЛОВИЯ ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ, ПРЕКРАЩЕНИЯ И ПРОДЛЕНИЯ
ДОГОВОРА АРЕНДЫ

4.1. Изменение условий договора аренды, его расторжения и прекращение допускаются по соглашению сторон. В случае расторжения договора одна сторона обязана уведомить другую не позднее, чем за 45 дней.4.2. Договор аренды может быть расторгнут по решению суда в соответствии с действующим законодательством.4.3.

Договор аренды может быть расторгнут по требованию одной из сторон в случаях:— нарушения другой стороной условий договора;— использования имущества Арендатором не в соответствии с договором или его назначениями;— умышленного или неосторожного ухудшения Арендатором состояния имущества;— сдачи Арендатором в субаренду полученного по договору имущества без согласия Арендодателя;— не внесения Арендатором арендной платы в течение 1 месяца со дня истечения срока платежа;— не соблюдения Арендатором технических правил, правил санитарной и противопожарной безопасности;— выполнение перепланировки или производства улучшений, составляющих принадлежность помещений и неотделимых без вреда для помещения и его конструкций.4.4. По истечении срока договора Арендатор, надлежащим образом выполнявший принятые на себя по договору обязательства, имеет преимущественное право перед другими лицами на возобновление договора.4.5. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора, срок которого истекает, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

4.6. Условия договора аренды сохраняют свою силу на весь срок действия договора и в случаях, когда после его заключения законодательством установлены правила, ухудшающие положение Арендатора.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение условий настоящего договора стороны несут имущественную ответственность согласно гражданскому законодательству Республики Беларусь.5.2. Арендатор несет имущественную ответственность за всякое виновное упущение, повлекшее за собой утрату или повреждение арендованного имущества.

5.3. В случае, если в сроки, указанные в п. 3.

6, арендная плата, эксплуатационные расходы, плата за коммунальные услуги, телефон и другие платежи не были перечислены Арендатором, Арендодатель начисляет пеню на всю просроченную сумму в размере 0,1% за каждый день просрочки. Арендатор, просрочивший исполнение денежного обязательства, обязан уплатить за время просрочки сумму долга, увеличенную с учетом инфляции.

___________________ Арендодатель           _______________ Арендатор

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Договор действует лишь при условии подписания договора сторонами.6.2. Заключение договора аренды нежилых помещений не влечет за собой выкупа арендованного имущества.6.3. Настоящий договор оформляется в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и хранится у каждой из сторон.6.4.

Все изменения и дополнения к договору производятся с согласия органа, уполномоченного управлять имуществом, в письменном виде.6.5. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемной частью.6.6. По вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны руководствуются Гражданским кодексом Республики Беларусь и другими нормативно-правовыми актами Республики Беларусь.6.

7. Арендатор несет полную ответственность за любое загрязнение окружающей среды.

6.8. По соглашению сторон может быть заключен отдельный договор на энергообеспечение Арендатора.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

Арендодатель                         Арендатор______________________________       _____________________________________________________________       _____________________________________________________________       _____________________________________________________________       _______________________________

______________________________       _______________________________

8. ПОДПИСИ СТОРОН

        Директор                                        Директор_________________                               _______________

М.П.                                              М.П.

С уважением, юрист Заблоцко-Горький Дмитрий Александрович

Источник: https://prav.by/obrazec-dogovora-arendy-nezhilogo-pomeshheniya/

Образец договора аренды офиса в РБ. Образец договора аренды офиса в Республике Беларусь. Скачать договор аренды офиса

Договор аренды помещения образец рб

1.1. Объект аренды – нежилое (офисное) помещение общей площадью количество кв.м, находящееся по адресу адрес.

1.2. Помещения общего пользования Арендодателя (кв.м) – помещения, используемые для осуществления свободного доступа к Объекту аренды.

1.3. Общая полезная площадь Арендодателя (кв.м) – площади, используемые в качестве офисных помещений.

1.4. Помещения общего пользования Арендатора (кв.м) – доля Арендатора в помещениях общего пользования Арендодателя, пропорциональная доле Объекта аренды в общей полезной площади Арендодателя.

1.5. Арендуемая площадь (кв.м) – суммарная площадь Объекта аренды и помещений общего пользования Арендатора.

2. Предмет договора

2.1. Арендодатель передает Арендатору за плату во временное пользование Объект аренды для использования его в качестве офиса. Подробный план и иные характеристики Объекта аренды содержатся в Приложении 1i  к Договору.

2.2. Объект аренды находится в состоянии, полностью пригодном для его использования по назначению.

2.3. Объект аренды свободен от прав третьих лиц.i

2.4. Имущество должно быть передано Арендатору в срок до ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту, подписываемому Сторонами, согласно Приложению 2 к Договору. Возврат имущества по окончании срока аренды также производится по передаточному акту, подписываемому Сторонами.
 

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. проверять порядок, режим, другие условия эксплуатации Объекта аренды, его местонахождение и с этой целью требовать предоставления всей необходимой информации, не вмешиваясь в деятельность Арендатора;

3.1.2. в одностороннем порядке изменять ставку арендной платы по настоящему Договору, но не чаще одного раза в год. При этом Арендодатель обязан письменно известить Арендатора об изменении ставки арендной платы не менее чем за количество дней до предстоящего изменения.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. своевременно передать Арендатору Объект аренды по настоящему Договору в надлежащем состоянии;

3.2.2. за свой счет производить капитальный ремонт Объекта аренды, связанный с общим ремонтом здания.

3.3. Арендатор имеет право:

3.3.1. пользоваться Объектом аренды;

3.3.2. с письменного разрешения Арендодателя сдавать Объект аренды в субаренду, передавать свои обязанности по Договору другому лицу, передавать в безвозмездное пользование, отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный фонд юридических лиц, производить изменения, неотделимые от Объекта аренды.

3.4. Арендатор обязан:

3.4.1. использовать Объект аренды в соответствии с его назначением и с условиями Договора;

3.4.2. поддерживать Объект аренды в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт Объекта аренды;

3.4.3. в установленные Договором сроки вносить арендную плату;

3.4.4. в срок до количество​ дней с момента извещения об изменении ставки арендной платы письменно сообщить о своем согласии или несогласии с новой ставкой арендной платы, в противном случае будет считаться, что Арендатор не согласен с новой ставкой арендной платы и Договор подлежит расторжению;

3.4.5. возвратить Объект аренды после прекращения Договора Арендодателю в исправном состоянии с учетом нормальной степени износа в срок до количество​ дней. При возврате Объекта аренды Сторонами подписывается передаточный акт;

3.4.6. компенсировать Арендодателю расходы на электроэнергию, отопление, водоснабжение в части, пропорциональной доле Объекта аренды в общей полезной площади Арендодателя;

3.5. Арендатор, виновный в возникновении аварии, приведшей к гибели или порче Объекта аренды, обязан осуществить его необходимый ремонт и восстановление.

Если авария произошла по вине третьих лиц, то Арендатор осуществляет необходимый ремонт (восстановление) за свой счет с последующим взысканием убытков с третьего лица.

В любом случае срок ремонта и восстановления Объекта аренды не должен превышать количество​ дней.

3.6. АрендаторАрендодатель самостоятельно осуществляет обращение с образующимися отходами.

4. Арендная плата

4.1. Арендная плата за предоставляемое по данному Договору имущество составляет сумму, эквивалентную сумма евро / долларов США за 1 кв.м арендуемой площади в месяц, не включая НДС.

Оплата производится в белорусских рублях по курсу Национального банка Республики Беларусь на порядковое число дня месяца день месяца, за который уплачивается арендная плата.

Уплата арендной платы за прошедший месяц осуществляется в течение текущего месяца. 

4.2. Арендатор компенсирует Арендодателю фактически понесенные эксплуатационные расходы и уплаченный налог на недвижимость в течение количество​ рабочих дней с момента получения от Арендодателя соответствующих счетов.

4.3. Все платежи по настоящему Договору производятся на счет Арендодателя, указанный в настоящем Договоре. В случае изменения реквизитов банковского счета Арендодатель незамедлительно уведомляет об этом Арендатора.

5. Ответственность сторон

5.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора в соответствии с действующим законодательством.

6. Срок действия договора

6.1. Настоящий Договор заключен на срок с Дата по Дата.

6.2. Договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон в любое время до истечения срока его действия.

6.3. Договор аренды может быть расторгнут по инициативе однойi из сторонi по решению суда в соответствии с действующим законодательством.

7. Условия продления договора

7.1. Арендатор по окончании срока действия Договора имеет преимущественное перед третьими лицами право на возобновление Договора при условии отсутствия просрочек по уплате арендной платы за истекший период аренды.

8. Разрешение споров

8.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.

8.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством Республики Беларусь.

8.3. Правом, применимым к Договору, является право Республики Беларусь.

9. Прочие условия

9.1. По всем остальным вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Республики Беларусь.

9.3. Все изменения, дополнения к Договору действительны лишь в том случае, если они оформлены письменно и подписаны обеими Сторонами.

9.4. Адреса, реквизиты, подписи Сторон.

 

Арендодатель

Арендатор

Организационно-правовая форма и фирменное наименованиеИндивидуальный предприниматель
ФИО индивидуального предпринимателя

Организационно-правовая форма и фирменное наименование Индивидуальный предприниматель
ФИО индивидуального предпринимателя

Адрес: адрес

Адрес: адрес

УНП УНП

УНП УНП

Р/с номер Р/с

Р/с Р/с

в название банка

в название банка

код банка код банка

код банка код банка

адрес банка адрес банка

адрес банка адрес банка

От имени Арендодателя

От имени Арендатора

___________

____________________

___________

___________________

подпись

расшифровка подписи

подпись

расшифровка подписи

печать

печать

Источник: https://boriusdoc.com/by/%D0%B2%D1%81%D0%B5-%D0%B4%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%8B/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B-%D0%B4%D0%BB%D1%8F-%D1%8E%D1%80%D0%B8%D0%B4%D0%B8%D1%87%D0%B5%D1%81%D0%BA%D0%B8%D1%85-%D0%BB%D0%B8%D1%86-%D0%B8-%D0%B8%D0%BF/%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0-%D0%BE%D1%84%D0%B8%D1%81%D0%B0/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80-%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B-%D0%BE%D1%84%D0%B8%D1%81%D0%B0/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.