Договор строительного подряда в устной форме

Все тонкости заключения строительного договора подряда, трудового и на оказание услуг

Договор строительного подряда в устной форме

Современное малоэтажное строительство отличается сложной технологией. Необходимо подобрать качественные материалы, провести инженерные коммуникации.

Нужно найти квалифицированных рабочих, заключить с ними соглашение о сотрудничестве.

Важно выбрать подходящую форму договора, указать важные условия, права и обязанности сторон.

Необходимость оформления соглашений с наемными строителями

Зачастую заказчики предпочитают устное соглашение, обговаривая основные условия на словах. Но при возникновении конфликтных ситуаций или дефектов работы строительная компания может не реагировать на обращения.

Чтобы отстаивать свои интересы на законных условиях, важно заключить соглашение в письменной форме. В нем обязательно отражают важные требования, права и обязанности сторон. При нарушении сроков выполнения работы можно установить штрафные санкции.

Только на основе письменного документа можно взыскать компенсацию через суд. В противном случае подтвердить право на выплату не получится.

При оформлении отношений со строителями важно правильно выбрать форму договора. Выделяют следующие виды соглашений:

ПодрядаДанную форму заключают, когда одна из сторон (подрядчик) обязуется выполнить в пользу заказчика определенную работу. Заказчик обязуется принять результаты и внести оплату. В качестве предмета могут выступать строительные работы, в результате которых появляется новая постройка или проводится реконструкция существующего объекта.
ТрудовойВключается информация о разряде, специальности и квалификации специалиста. Документ содержит информацию о заработной плате работника, времени работы и отдыха. При этом у второй стороны возникает обязанность обеспечивать рабочего средствами индивидуальной защиты, формой в соответствии с сезоном. В этом случае речь идет о взаимоотношениях между работником и работодателем.
Оказания услугУказывается точный перечень услуг, которые обязан выполнить исполнитель. По соглашению сторон устанавливается размер оплаты.

Выбор формы зависит от условий и продолжительности конкретного вида работ, сложности реализации проекта. При длительном сотрудничестве можно оформить трудовой договор. При выполнении небольших работ подойдет соглашение об оказании услуг.

При строительстве жилой или хозяйственной постройки можно оформить подряд. Важно, чтобы название соглашения соответствовало его содержанию.

Соглашение подряда

особенность подряда — строительная компания или специалист выполняют работу, в результате которого сильно меняется старая или появляется новая постройка.

Отношения по данной форме соглашения регулируются п. 1 ст. 740 ГК РФ. Суть соглашения заключается в заказе и оплате вещественного или материального результата.

В качестве сторон выступает заказчик и подрядчик. Заказчиком может быть и физическое, и юридическое лицо. Также это могут быть публичные образования — органы муниципальной или государственной власти. В качестве подрядчика могут выступать юридические или физические лица.

Важное требования для исполнителя — наличие лицензии.

Договор распространяется на следующие виды работ:

  • строительство нового сооружения или здания, элемента инфраструктуры;
  • реконструкция существующего объекта;
  • капитальный ремонт здания.

Таким образом, подряд можно оформить для постройки дома, выполнения капремонта с заменой водопроводных труб или электропроводки.

Трудовой

Трудовой договор можно заключить со строительной бригадой или отдельным разнорабочим. При этом не имеет значения, сколько человек фигурирует в документе, каждый должен его подписать. Особенности заключения и содержания определяются в статье 57 Трудового кодекса РФ.

Трудовой договор можно заключить в следующих случаях:

  • изготовление отдельных предметов ручным способом;
  • строительство или ремонт жилого здания, промышленного сооружения;
  • погрузочно-разгрузочные работы при транспортировке сырья, стройматериалов.

В качестве исполнителя может выступать сформированная бригада или отдельные рабочие. При этом работодателем может быть строительная компания, индивидуальный предприниматель, предприятие другого профиля, физическое лицо, хотя последнее является редкостью.

Оказания услуг

Договор оказания услуг имеет важное отличие перед другими формами, так как фиксирует процесс, а не результат.

Такой документ удобен, когда нужны строители на длительный срок и при условии выполнения определенных операций. При этом в договоре услуг не всегда фиксируется срок оказания услуг.

Это удобно, когда заранее неизвестно, сколько времени уйдет на ту или иную работу.

Договор оказания услуг регулируется ст. 779 ГК РФ. Его можно заключать только в том случае, если работы, которые будут выполняться, не подходят к определению строительного подряда, т.к. п. 2 ст.779 запрещает использование такого договора в случаях, предусмотренных гл. 37 ГК РФ. При этом не допускается привлечение третьих лиц, так как все работы должны выполняться исполнителем.

В качестве исполнителя могут выступать:

  1. физические лица;
  2. индивидуальные предприниматели;
  3. юридические лица.

При этом наличие лицензии является обязательным требованием. Заказывать работы может физическое или юридическое лицо, индивидуальный предприниматель.

Где и кем составляются?

Существуют определенные особенности по каждой форме соглашения:

  1. Договор подряда. В качестве места заключения возможен адрес заказчика или исполнителя. Подпись проставляет заказчик — физическое лицо, индивидуальный предприниматель.

    Со стороны юридического лица договор подписывает генеральный директор или его представитель на основании доверенности. Договор заключается в простой письменной форме, не требует заверения в нотариальном порядке.

  2. Трудовой договор. Отдельный работник или строительная бригада подписывают договор на территории работодателя. При этом достаточно печати и подписи предприятия, подписи работника. Нотариус для оформления договора не требуется, но его реквизиты нужно обязательно указать в «Журнале регистрации трудовых договоров» на территории работодателя.
  3. Договор на оказание услуг. Данный договор оформляется на территории исполнителя или заказчика. Подписи проставляют обе стороны. При этом работы может выполнять только исполнитель, указанный в соглашении. Регистрация или нотариальное оформление не требуется.

Важно соблюдать особенности оформления каждой формы соглашения. Только в этом случае документ будет соответствовать требованиям законодательства, может использоваться в качестве доказательства в судебном органе.

Обязательства и права сторон, ответственность

При заключении договора важно соблюдать важные условия, такие как права и обязанности сторон, ответственность за невыполнение установленных условий. Перечень требований зависит от выбранной формы.

По договору подряда заказчик обязуется своевременно вносить оплату, а исполнитель предоставлять результаты в установленные сроки. При этом у заказчика есть право получить своевременные услуги, следить за ходом работ.

Исполнитель имеет право на беспрепятственный доступ на объект, создание условий работы.

При неисполнении обязательств назначается выплата неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение работы, возмещение убытков, причиненных контрагентами.

На основе трудового договора устанавливаются права и обязанности работника, а также работодателя. Работник имеет право на заключение соглашения, своевременную оплату в полном объеме, соблюдение времени труда и отдыха. Работодатель имеет право получать со стороны работника своевременное исполнение обязательств согласно должностной инструкции.

При несоблюдении условий работник может не получать премию, получать выговор с занесением в трудовую книжку. При несвоевременной или неполной выплате заработной платы работник может прекратить исполнять обязательства, подать жалобу в трудовую инспекцию или в суд.

При оформлении договора оказания услуг заказчик обязуется своевременно вносить оплату, исполнитель – оказывать перечисленные в соглашении услуги. Если услуги предоставить невозможно по вине заказчика, исполнитель получает полную оплату в соответствии с условиями.

Правила составления контрактов

Чтобы документ имел юридическую силу, его важно правильно составить. Только в этом случае документ можно идентифицировать согласно его виду. Можно выделить следующие особенности:

Договор подрядаДоговор содержит информацию о дате и месте оформления соглашения, предмете, сроках выполнения работ. Указывается порядок уплаты и взыскания неустойки, действий при форс-мажорных обстоятельствах.
Трудовой договорДокумент включает разделы — предмет, права и обязанности сторон, оплата труда, время отдыха и работы, сроки действий — определенный срок или бессрочный, льготы и гарантии.
Договор оказания услугСтруктура документа — предмет, порядок сдачи и приемки услуг, сроки и стоимость, последствия за неисполнение для исполнителя и заказчика, порядок решения спорных ситуаций.

В результате правильного оформления можно ожидать выполнения важных условий. А при возникновении разногласий, такой документ можно использовать в качестве доказательства своей правоты в суде.

Что важно знать?

Закон содержит ясную информацию о требованиях и условиях, которые можно включить в договор со строительной компанией или отдельными рабочими. При этом бывает, что в соглашение вносят скрытые формулировки, создающие сложности для каждой стороны.

Можно выделить следующие нюансы:

  1. Согласование срока исполнения. Начальный срок согласуется в момент внесения предоплаты. Конечный период определяется через месяц после полной оплаты. При этом в последнем случае договор может считаться незаключенным, если не выполнили условие о начальном сроке.
  2. Согласно ст. 190 ГК РФ, срок определяется истечением периода в часах, днях, неделях, месяцах, годах. Также он может определяться календарной датой. Это следует учитывать при указании завершения предоставления строительных услуг.
  3. Работы не завершены, но передаточный акт подписан. В этом случае условие считается выполненным, так как подписан документ об отсутствии претензий со стороны заказчика. Поэтому важно не подписывать акт до устранения всех дефектов.
  4. Определения цены по смете. Как правило, смету составляет подрядчик, из-за чего она может быть завышенной. При внесении в соглашение стоимость становится фиксированной и подлежит уплате.

Важно учитывать, что подрядчик может завышать стоимость строительных материалов, комплектующих или запасных частей. Чтобы этого не происходило, покупатель должен приобрести все необходимое самостоятельно или участвовать в процессе покупки товара.

Заключение

Таким образом, при выполнении строительных работ важно выбрать подходящую форму соглашения. Договор обязательно оформляется в письменном виде. Только в этом случае можно получить компенсацию в суде при возникновении конфликтной ситуации.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/poisk-stroitelej/dogovor-podryada

Договор строительного подряда: как избежать негативных последствий при внесении корректировок заказчиком в устной форме

Договор строительного подряда в устной форме

Однако, зачастую, такие указания приводят к существенным изменениям объемов работ. При этом такая «существенность» может возникнуть, как в результате одного указания, так и в результате целой серии указаний, сделанных к тому же в устной форме.

Разумеется, увеличение объемов работ классифицируется, как необходимость в выполнении дополнительных работ, которые не предусмотрены договором, техническим заданием, сметной документацией.

Более того, выполнение дополнительных работ сказывается на сроках выполнения работ, зачастую, существенно их увеличивая. Подобные указания от заказчика могут представляться как в письменной, так и в устной форме.

При этом, если наличествует письменная форма указания, то это является достаточной основой для проведения процесса надлежащего согласования дополнительных работ, для их последующей приемки и оплаты заказчиком.

Устная же форма неприемлема, так как не подтверждает (документарно) требования или готовности заказчика относительно выполнения допработ. Разумеется, и по срокам окончания работ, которые могут быть изменены, в результате устных указаний заказчика, возникает неопределенность, так как изменение сроков письменно не согласовано сторонами.

Прогноз, отсутствие письменной фиксации корректировок, которые вносит заказчик в ходе работ, влекут за собой крайне неблагоприятные последствия:

  • отказ принимать дополнительные работы, хотя работы были выполнены на основании указания заказчика, пусть даже и не письменного;
  • отказ оплачивать выполненные, но не принятые доп.работы;
  • начисление пеней за просрочку, если допработы привели к увеличению периода времени, необходимого для выполнения всего комплекса работ;
  • начисление штрафов за ненадлежащее исполнение договора, которое выражается в отступлении от технического задания и сметной документации, ведь они по сути, скорректированы и согласованы обеими сторонами (письменно) не были.

Для недопущения возникновения спорных ситуаций, влекущих за собой неблагоприятные для подрядчика последствия, необходимо принимать комплекс мер по трансформации устных корректировок представителей заказчика в надлежащим образом оформленные и подписанные обеими сторонами согласовательные документы.

Прежде всего, в рамках работы с представителями заказчика, необходимо зафиксировать полномочность представителя заказчика давать указания, связанные с корректировкой объемов, видов или содержания выполняемых подрядчиком работ.

Как правило, при назначении ответственного лица со стороны заказчика, подрядчику передается соответствующий приказ.

Кроме идентификаторов ответственного лица, в приказе должен содержаться перечень прав ответственного лица, в котором, с свою очередь, должны быть зафиксированы права ответственного лица на внесение корректировок или на дачу указаний подрядчику, которые могут изменить согласованные ранее объемы, виды и/или содержание выполняемых подрядчиком работ. То есть ответственное лицо со стороны заказчика должно быть правомочно отдавать такие указания подрядчику.

Порядок действий, если правомочное ответственное лицо дало устное указание об изменении объемов, видов или содержания выполняемых подрядчиком работ

Получив устное указание от ответственного лица, подрядчик должен обеспечить внесение такого указания должностным лицом в общий журнал работ. Это первая задача, по фиксации указаний заказчика, сделанных в устной форме.

Далее, зафиксированное указание должностного лица заказчика, если оно приводит к корректировке выполняемых подрядчиком работ, должно быть отработано подрядчиком в рамках определения и фиксации объемов, видов или содержания работ, которые классифицируются как дополнительные. Необходимо составить локально сметные расчеты, оценить, на сколько изменятся сроки окончания работ, если они изменятся. Это вторая задача: фиксация объемов, видов или содержания дополнительных работ, новых сроков окончания работ.

Потом необходимо отправить заказчику официальное письмо, в котором сообщается, что на основании устного указания представителя заказчика подрядчик обязан выполнить работы, не предусмотренные технической документацией.

Привести перечень работ, приложив локальный сметный расчет. Также в письме требуется указать на необходимость корректировки сроков окончания всего комплекса работ, привести новые сроки.

Это письмо не является согласовательным, оно носит информационный характер. 

Для надлежащего согласования дополнительных работ, необходимо направить иное письмо, в дополнение к тому, информация о котором приведена выше. Правила составления и отправки согласовательного письма по допработам регулируются положениями ст. 743 ГК РФ.

В нем важно указать, что необходимость в выполнении дополнительных работ возникла в результате устного указания представителя заказчика (полномочного), важно зафиксировать и то, что в рамках принципов добросовестности при исполнении договора подрядчик обязан выполнить работы, предварительно согласовав их с заказчиком. Также необходимо включение в письмо формулировок, обосновывающих проведение допработ (невозможность проведения основных работ, риск ухудшения качества основных работ или иные обоснования, которые, кстати, должны были быть озвучены представителем заказчика).

Ввиду того, что согласование допработ не должно приостанавливать основные, целесообразно в письмо включить дату, до которой заказчик обязан согласовать выполнение допработ.

Разумеется, если представитель заказчика превысил свои полномочия, и его корректировки не должны учитываться подрядчиком, заказчик в ответном письме это зафиксирует, и дополнительные работы не нужно будет выполнять. Если же необходимость в допработах имеется, заказчик их согласует, тогда у подрядчика есть основания приступать к их выполнению.

Важно понимать, что основная задача подрядчика состоит в том, чтобы «устные пожелания» представителей заказчика, а таких может быть много, своевременно трансформировались в письменные подтверждения от заказчика, чтобы его указания и корректировки «не забывались» самим заказчиком или его представителями. 

Также важно, чтобы эти указания или корректировки не накапливались без надлежащего письменного их оформления.

Заказчик может и не согласовать допработы, тогда их выполнять вдвойне нецелесообразно (стоимость работ увеличивается и нет согласования), то есть не будет оплаты по ним.

И уже на стадии приемки работ, на вопрос представителя заказчика, почему «не выполнили его указания», подрядчик даст исчерпывающий ответ.

Например, о том, что подрядчик направил Заказчику запрос о необходимости проведения работ, но подтверждения от заказчика не поступило, то есть эти работы не выполнены подрядчиком на вполне законных основаниях.

Кроме всего прочего, такая позиция подрядчика (в рамках обязательной трансформации устных пожеланий в официальные документы) позволяет своего рода «дисциплинировать» представителей заказчика, исключить превышение ими своих полномочий, когда указания ими отдаются или явно необоснованные, или существенно изменяющие параметры проводимых работ.

Реализация таких мероприятий достаточно проста, их эффективность очевидна.

Юрист компании «U-Nika», г. Пермь

Вера Никулина

Источник: ИСИИККС – Договор строительного подряда: как избежать негативных последствий при внесении корректировок заказчиком в устной форме

Источник: https://zen.yandex.ru/media/isiikks/dogovor-stroitelnogo-podriada-kak-izbejat-negativnyh-posledstvii-pri-vnesenii-korrektirovok-zakazchikom-v-ustnoi-forme-5a276e859b403c47037fad9a

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.