Иск о признании договора действительным

Признание договора заключенным

Иск о признании договора действительным

   Подписание и заключение договоров — несложная процедура, когда все стороны согласны с условиями. Естественно, их принято заключать в письменной форме.

Отметим, что признать договор заключенным можно в том случае, если он прошел государственную регистрацию.

Или же если подобный документ касается передачи каких-либо предметов и вещей, то он вступит в силу с момента осуществления данного действия, а также тогда, когда все условия четко соблюдены.

   Однако, бывает так, что люди могут столкнуться с тем, что появились определенные нюансы по поводу исполнения обязательств или условий. В таких случаях могут возникнуть спорные ситуации, когда один из участников сделки заявляет, что документ действителен, а второй утверждает обратное.

   Тогда перед первой стороной встает вопрос: можно ли признать договор заключенным? И с ним целесообразней всего обратиться к опытным юристам, которые имеют опыт судебной практики и необходимые знания.

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по договорному праву поможет в вопросе признание договора заключенным, признание договора незаключенным, а также в составлении договора (смотрите ВИДЕО с условиями акции): профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните уже сегодня!

Условия признания договора заключенным

   Основные правила заключения договоров содержатся в Гражданском кодексе Российской Федерации. Для признания договора заключенным он должен обладать обязательными признаками, а именно:

  • заключен в форме, установленной законом для конкретного вида договора
  • содержит в себе согласие сторон по всем обязательным условиям, необходимым для признания его заключенным.

   Гражданский кодекс для каждого вида договора предусматривает определенную форму его заключения. Это может быть устная, простая письменная или нотариальная форма, например. Совершая покупки в магазине, покупатель заключает договор купли-продажи в устной форме. Но для договора продажи недвижимости такой вариант не допустим, в этом случае письменное оформление будет императивным правилом.

   Для заключения некоторых видов договоров требуется нотариальная форма. К ним относятся брачные договоры или договоры ренты, например.

   Обязательным условием заключаемого договора также является достижение согласие по всем существенным условиям.

   Аналогично определению формы договора существенные условия также различаются в зависимости от вида заключенного договора.

   Важным моментом для признания сделки заключенной является также условие фактической передачи имущества. Так, моментом заключения реального договора считается передача товара, услуги.

В то время, как для заключения консенсуального договора достаточно достижения договоренности по всем пунктам.

Таким образом, чтобы признать договор заключенным, следует проанализировать его по всем вышеперечисленным признакам.

   Законодатель предлагает множество типов и видов договоров, каждый из которых имеет свои особенности. Один и тот же вид договора может быть реализован в разных типах, что имеет решающее значение при признании его заключенным.

   Поэтому при определении заключенной сделки необходимо четко представлять, в какой форме она может быть заключена, какие условия должны быть соблюдены при ее совершении. Очень важно понимать, какие именно условия являются существенными, а соответственно обязательными для заключения данного договора. Признать договор заключенным можно в судебном порядке.

Исковое заявление о признании договора заключенным

   Подача искового заявления о признании договора заключенным может помочь доказать факт наличия между сторонами договорных отношений. Кроме того, это один из способов защиты от признания сделки незаключенной. Требование может быть подано в виде встречного иска.

   Исковое заявление подается в районный суд по правилам общей подсудности. Подаваемое заявление должно отвечать обязательным требованиям формы и содержания, установленным в процессуальных кодексах.

Заявление должно содержать:

  • наименование суда, его местонахождение
  • наименования сторон, их местонахождение
  • указание на нарушение прав истца, в чем оно проявляется
  • обстоятельства, на которых основана позиция истца
  • доказательства, подтверждающие позицию истца

   К заявлению необходимо приложить соответствующие документы, подтверждающие обстоятельства спора, доказательства.

Как доказать заключенность сделки в суде?

   Одним из самых сложных моментов при ведении процесса по признанию договора заключенным является сбор и предоставление доказательств.

При доказывании состоявшихся договорных правоотношений важно разбираться в формах и существенных условиях конкретного вида договора. Для одного вида сделки одна форма может быть обязательной, а для другого-нет.

Так и с существенными условиями: для каждого договора предусмотрены свои индивидуальные условия.

   Сложность ведение дела такой категории заключается прежде всего в тонкостях правовой природы каждого типа и вида договора.

   Сбор доказательств также представляет собой не простой процесс. Особенно в случаях совершения сделки в устной форме.

В такой ситуации незаменимыми станут аудио и видеозаписи, показания свидетелей, письменные доказательства и другие. Трудности возникают не только при совершении сделки в устной форме.

Простая письменная форма имеет правила, соблюдение которых необходимы для признания сделки заключенной.

   Споры рассматриваемой категории индивидуальны и требуют особого подхода к каждому отдельно взятому делу. В этой категории множество нюансов. Так, например, сделка может быть признана заключенной даже, если была совершена с пороками формы, но сторона полностью или частично приняла ее исполнение.

   На практике бывают случаи, когда стороны не оспаривают заключенность сделки, но руководствуются различными редакциями договора. В этом случае законодатель предусматривает возможность признать договор заключенным в определенной редакции. Здесь целесообразно обратиться с заявлением о признании сделки заключенной с конкретными условиями.

   Также нужно отличать признание договора заключенным и понуждение к заключению договора (по ссылке подробнее). Это разные понятия, имеющие отличающиеся правовые последствия.

Последствия признания договора заключенным

   В случае признания договора заключенным для сторон становятся обязательными условия совершенной ими сделки. С вынесением решения стороны имеют права и несут обязанности в соответствии с ранее согласованными условиями договора.

В частности, стороны правомочны:

  • изменить договор
  • расторгнуть договор
  • требовать исполнения договора
  • взыскивать неустойки, штрафы, пени, предусмотренные договорными правоотношениями
  • взыскивать убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением договора
  • признать сделку недействительной и применить к ней последствия недействительности
  • совершать другие действия, характерные для договорных правоотношений.

   Кроме того, признание сделки, состоявшейся защищает сторону от признания договора недействительным и применения последствий недействительности.

   Исходя из изложенного, признание договора заключенным – это действенный способ защиты своих прав.

   Однако, при использовании данного способа необходимо обладать знаниями процессуального права, разбираться в тонкостях различных видов и типов договоров, уметь выбирать средства доказывания и собирать их.

   Увеличить свои шансы на быстрое и благоприятное достижение результата по признанию договора заключенным поможет обращение к нашим опытным специалистам по ведению гражданских дел в суде и в рамках досудебного урегулирования спора.

Помощь адвоката

   Сторона, которая считает, что все же договор был заключен, имеет право подавать иск в суд на признание действительности документа. Т.е. добиться этого получится, пройдя судебную тяжбу. И опять же, на вопрос о том, как признать договор заключенным через суд, сможет дать квалифицированный ответ опытный и грамотный юрист.

   Причем отметим, что судебная практика в данном направлении достаточно обширная. Причем в основном в суд обращаются с договорами купли/продажи, когда продавец по каким-то причинам отказывается от регистрации документа.

   Самой распространенной причиной, когда происходит признание договора заключенным в судебном порядке, является его частичное исполнение. Например, истец, подавший заявление на признание договора действительным, при его заключении принял условия выполнения.

   Также может быть и такая ситуация, что действие и исполнение документа подтверждаются другими лицами. Также может быть и то, что договор не подписан, но исполняется.

   В любом случае, если есть необходимость решить подобный вопрос, то данный процесс происходит исключительно через суд. И будет лучше, если исковое заявление о признании договора заключенным составит и подаст опытный адвокат истца.

   Если вы примите во внимание все наши рекомендации, то у Вас обязательно все получится сделать действительно правильно. Или же проконсультируйтесь со специалистами.

© адвокат, управляющий партнер АБ “Кацайлиди и партнеры”

А.В. Кацайлиди

Источник: https://katsaylidi.ru/blog/priznanie-dogovora-zaklyuchennym/

Иск о признании сделки действительной

Иск о признании договора действительным

Согласно договора аренды земельного участка, заключенного истцом с совхозом, истец вырастил на арендованном земельном участке виноградники.

После прекращения деятельности совхоза организация к которой перешли земли, перезаключала неоднократно с истцом договора аренды земельного участка. По указанному договору истцом уплачивались в срок арендные платежи, условия договора ним полностью выполнялись.

По условиям договора регистрацию договора должны были произвести арендодатели, однако регистрацию они не произвели и впоследующем, имущество было продано с торгов.

В результате ликвидации стороны договора истец был лишен возможности зарегистрировать договор в установленном порядке в органах госрегистрации. Истец просит признать договор аренды земельного участка под виноградники, заключенный ним с совхозом действительным.

В ___________ федеральный суд
г. ________________

Истец : __________________________
Прож. __________________________

Ответчик : Администрация г. ______________
____________________________

ООО «_________________»
____________________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕО признании сделки действительной и признании

постановления Администрации недействительным в части

Согласно договора аренды земельного участка, заключенного со мной совхозом ____________ в __________ году я вырастил на арендованном земельном участке мерою __ га виноградники.

Впоследующем, договора были пролонгированы, поскольку первичным договором было предусмотрено такое условие, учитывая специфичность целей, для которых земля бралась в аренду.

После прекращения деятельности совхоза «_______________» ГУП «____________», к которому земли перешли, перезаключали неоднократно со мной договора аренды земельного участка.

Виноградники мои на __ га давали и дают урожай и являются фактически на землях бывшего совхоза единственными восстановленными и ухоженными после вырубок в __-е годы.

Учитывая вышеприведенные обстоятельства ГУП « ____________ » в ____ году заключил со мной договор аренды земельного участка для выращивания винограда сроком на ___ лет.По указанному договору мною уплачивались в срок арендные платежи, условия договора мною полностью выполнялись.

По условиям договора регистрацию договора должны были произвести арендодатели, однако регистрацию они не произвели, ГУП ___________ документов для регистрации не представили и впоследующем, был ликвидирован,имущество было продано с торгов.В результате ликвидации стороны договора я был лишен возможности зарегистрировать договор в установленном порядке в органах госрегистрации.

Согласно ст.165 ГК РФ Если сделка требующая госрегистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Ликвидацию юридического лица следует расценивать как уклонение от госрегистрации права арендодателя. Иного способа защиты прав законом не предусмотрено.

На момент возникновения спора другая сторона по сделке – арендодатель ликвидирована, в связи с чем, ее права и обязательства прекращаются без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам ( ст.61 ГК РФ ).

По указанным основаниям ГУП винсовхоз __________ не может обратиться с заявлением в регистрационные органы. Однако, свое волеизъявление по передаче имущества истцу, юридическое лицо – ГУП им _________ до ликвидации выразило путем фактической передачи имущества – земель и подписания договоров аренды, в том числе, от ___________ года, о передаче земель в аренду сроком на ___ лет мне.

Несмотря на то, что земельный участок, на котором находятся виноградники был в аренде у меня, указанная земля оказалась включенной для передачи в аренду другому юридическому лицу ООО «________________» на ___ лет согласно Постановлению Главы Администрации г.

___________ от __________ года за № ____ « О предоставлении ООО « ____________________« в аренду сроком на ___ лет земельного участка в поселке ___________».Договор аренды земельного участка под виноградники от ___________ года ,заключенный ГУП винсовхоз им.

___________ со мной не расторгнут, земля фактически мною используется на законном основании, в Администрации города имелись мои обращения о передаче мне земли в собственность, я имел преимущественное право на перезаключение договора аренды, в связи с чем, считаю передача моего земельного участка (виноградников на территории 5 га ) ООО __________________ незаконна и подлежит исключению __ га из земель виноградников, переданных указанной фирме.

Согласно п.1 ст. 621 ГК РФ , если иное не установлено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет, при прочих равных условиях, преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.

Администрацией города не было даже предложено мне перезаключить договор аренды перед тем, как отдать находящиеся у меня земли-виноградники третьим лицам, чем были грубо нарушены мои права арендатора.Из вышеприведенного Постановления Администрации города следует, что ответчикам передан з\у мерою _____ га в пос. ________, из них _____ га виноградники.

В указанные земли под виноградники входят и находящиеся у меня в аренде на ___ лет __ га земли, в вязи с чем, постановление в части __ га виноградников подлежит признать недействительным, исключив их из размера переданной ООО ___________________ земли – виноградников.

Даже после передачи на основании постановления этих земель ответчику, фактически они ими не пользуются и находятся в моем пользовании и владении.

Споров относительно использования земель не имеется, однако, разрешение ситуации ,возникшей из- за того , что в Администрации не имелось сведений об использовании мною 5 га и наличии договора аренды на 49 лет , без судебного решения невозможно.
Согласно ст. 22 п.

9 ЗК РФ Изменение условий договора аренды з\у без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды з\у прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды з\у, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды з\у его арендатором.

На основании изложенного и ст.8,165,621 ГК РФ , ст.22 ЗК РФ ,

ПРОШУ :

Признать договор аренды земельного участка под виноградники, заключенный между ГУП им. ___________ комитета правительства РД « __________ » в лице директора ______________ и мною от ___________ года действительным
Указать в резолютивной части решения суда « В соответствии с п.п.3 п.1 ст.

8 и 165 ГК РФ настоящее решение является основанием для государственной регистрации сделки-договора аренды з\у от ___________ года в УФРС РФ по РД» .Признать Постановление Главы Администрации г. ___________ от _________ года за № _____ в части передачи __ га земли под виноградники в поселке ___________ ___________ района г. _________ недействительным.

Признать за мною права арендатора на указанные земли в порядке ст. 59 ЗК РФ

Приложение :

Ответ Управления РоснедвижимостиЭкспликация земель ООО «__________________«Договор аренды от _____________ годаПостановление АдминистрацииЗаявление на имя Главы Администрации городаОтвет с Администрации г. ____________Ответ кадастровой палатыКопия искового заявления

Квитанция об оплате госпошлины

_____________________

 

Источник: https://yurgorod.ru/article/15248/

Иск о признании договора заключенным

Иск о признании договора действительным
Скачать образец

В __________________________ Арбитражный суд ____________________________________________ (города, области, края, республики)

Истец: _____________________________________

(наименование) адрес: _____________________________________

телефон: _____________,

факс: _____________,

адрес электронной почты: __________________.

Ответчик: __________________________________ (

наименование) адрес: _____________________________________

телефон: _____________,

факс: _____________,

адрес электронной почты: __________________.

Цена иска _______ (______________) рублей

Исковое заявление

о признании действий по исполнению условий

направленной оферты акцептом, признании договора заключенным

и возмещении убытков, связанных с неисполнением договора

В ___ часов ___ минут “___”________ ___ г.

____________________________ (указать ответчика) получил направленную ____________________________________ оферту N ______ о (указать истца) ________________________________________ со сроком акцепта до “___”________ (предмет, существенные условия договора) ___ г.

В установленный офертой срок ответчиком совершены следующие действия по выполнению указанных в оферте условий договора: ___________________________ (отгрузка товаров, _________________, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) что подтверждается 

Согласно п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса РФ совершение лицом, получившим оферту, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Таким образом, совершенные ________________________ действия по выполнению указанных в оферте N ___ от (указать ответчика) “___”________ ___ г. условий договора должны быть признаны акцептом.

Каких-либо ограничений, установленных законом, иными правовыми актами и офертой, по признанию совершенных ____________________ действий акцептом не (указать ответчика) имеется.

Однако в дальнейшем ответчик отказался от исполнения оставшейся части указанных в оферте условий договора, чем причинил __________________ убытки (указать истца) на сумму ________________ (___________________) рублей, что подтверждается: __________________________________________________.

(обстоятельства, подтверждающие их доказательства) Требование __________________________ о признании оферты акцептованной, (указать истца) признании договора заключенным и о возмещении убытков, причиненных ______________________________________ неисполнением заключенного договора, (указать истца) ответчик добровольно не исполнил, сославшись на: ___________________.

На основании ст. 15, ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

  1. Признать действия ____________________________ по выполнению условий (указать ответчика) договора, указанных в направленной _________________________ оферте N __ от (указать истца) “___”________ ___ г., акцептом.
  2. 2. Признать договор о _____________________________________ заключенным (предмет, существенные условия договора) между _____________________ и ______________________ с “___”________ ___ г. (указать истца) (указать ответчика) 3. Взыскать с ________________________________________________ в пользу (указать ответчика) ______________________________ сумму ___________ (_______________) рублей в (указать истца) качестве возмещения убытков, причиненных __________________________________ (указать истца) неисполнением заключенного договора.

Приложение:

Копия оферты N ___ от “___”________ ___ г. с указанием времени получения.

2. Копии документов, подтверждающих совершение ответчиком действий по акцепту оферты.

3. Расчет взыскиваемой суммы.

4. Копия требования истца от “___”________ ___ г. N ___.

5. Копия ответа, направленного ответчиком истцу (при наличии).

6. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.

7. Копия Свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица (индивидуального предпринимателя).

8. Копии определения арбитражного суда об обеспечении имущественных интересов до предъявления иска (при наличии).

9. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

10. Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

11. Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления.

12. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца от “___”________ ___ г. N ____.

13. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства ответчика от “___”________ ___ г. N ____

 Истец (представитель): __________________/_____________________ (подпись) (Ф.И.О.) М.П. “___”________ ___ г.

В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вместо документов, указанных в п. п.

12, 13 Приложения, могут представляться выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей о приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.

Согласно п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документы, перечисленные в п. п. 12 и 13, должны быть получены не ранее чем за тридцать дней до дня обращения истца в арбитражный суд.

Источник: https://advocate-service.ru/documents/statement/isk-o-priznanii-dogovora-zaklyuchennym.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.