Иск по договору найма жилого помещения

Особенности взыскания задолженности по договору найма

Иск по договору найма жилого помещения
Перейти

Само понятие договора найма раскрыто в статье 671 Гражданского Кодекса РФ, согласно которой Договор найма – это соглашение, по которому собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма может быть заключен только между физическими лицами.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора.

Основные положения

Договор найма жилого помещения  в повседневной жизни очень частое  явление, с которым знаком каждый третий житель нашей страны. А все потому, что многие из нас в своей жизни сталкиваются с необходимостью найма жилого помещения, а кто-то имеет возможность сдавать жилое помещение в аренду.

Итак, поскольку мы все знакомы с арендой помещений, необходимо четко понимать, что если наймодателем и нанимателем являются физические лица, то наименовать договор стоит договором найма.  Договор аренды имеет место быть в том случае, если наймодатель или наниматель является юридическим лицом, то есть организацией.

Договор найма должен  содержать точный адрес  жилого помещения, которое передается во временное пользование, описание всего находящегося внутри имущества  и его состояние, срок найма, цену договора, должны быть точно определены права и обязанности каждой стороны, и предусмотрены штрафные санкции за нарушение вышеупомянутых правил.

Неотъемлемой частью договора найма должна быть копия паспорта каждой из сторон, это необходимо для того, чтобы точно знать к кому предъявлять требования по нарушению условий договора и с кого, в случае необходимости, взыскивать долг. Просто знать фамилию имя и отчество недостаточно.

Именно паспорт является идентифицирующим документом, с содержанием адреса регистрации виновной стороны,  по которому Вы и будете направлять требования.

Еще, важно не забывать помимо договора найма составлять и подписывать Акт приема-передачи жилого помещения, в котором отражать контактные данные сторон,  описание объекта, показания приборов учета, состояние жилого помещения.

Только Акт будет доказательством того, что помещение было передано во временное владение и пользование, наличие одного подписанного договора доказательством передачи помещения не является.

Как подать иск по взысканию долга по договору найма

Итак, между Вами и другим физическим лицом имеется заключенный договор найма, вторая сторона которого нарушила взятые на себя обязательства, это может быть, если Вы наймодатель,  то, не внесение оплаты по договору или стоимость восстановительного ремонта поврежденного имущества; если Вы наниматель – Вам могли не вернуть внесенную сумму депозита.

Только по прошествии 10 дней с момента получения должником претензии можно подавать исковое заявление о взыскании долга по договору найма в суд.

Исковое заявление подается  в суд  не по месту нахождения квартиры, а по месту регистрации ответчика (должника).

Требования к составлению искового заявления стандартные, поскольку мы не раз говорили на тему составления иска,  можете посмотреть другие наши статьи.

Перечнем обязательных документов, прилагаемых к исковому заявлению о взыскании задолженности  по договору найма жилого помещения являются:

  •  Копия договора найма, с подписями сторон;
  • Копия Акта приема-передачи жилого помещения, с подписями сторон;
  • Документ о праве собственности на данное жилое помещение (если Истец является наймодателем по договору), по которому Вы имели возможность сдавать помещение в найм;
  • Копия паспорта должника;
  • Расписки о получении денежных средств по договору найма, или платежные поручения/чеки;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины;

Как рассчитать сумму долга и пени

Сумма исковых требований, или требований, отражаемых в претензии, не может быть «взята из воздуха». Эта сумма должна быть указана с точным расчетом задолженности и неустойки, с понятной формулой, по которой Вы производили расчет. Суд, или Ответчик, должны понимать Ваш расчет и иметь возможность проверить приведенную Вами формулу.

Расчет пени (неустойки) должен производиться исходя из процентной  ставки, которую Вы указали в договоре найма, или по 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка.  

Порядок заключения договора найма

При сдаче жилого помещения в наем необходимо проверить нанимателей, как минимум посмотреть паспорта, взять копии, проверить на сайте МВД РФ действительны ли эти паспорта,  максимально подробно описать в договоре состояние жилого помещения и всего движимого имущества (всей мебели, бытовой техники, посуды и так далее). Прописать штрафные санкции, с указанием процента возможного начисления неустойки. Все это необходимо для того, что бы ни у одной из сторон не возникло намерения нарушить взятые на себя обязательства.

Если Вы не имеете намерения регистрировать договор в Росреестре, то его срок не должен превышать 11 месяцев.

При внесении суммы оплаты за первый месяц, при внесении депозита, необходимо составить расписку о получении наймодателем от нанимателя денежных средств по договору найма.

Главное, помните – Вы обеспечиваете свое спокойствие.

Источник: https://estvaind.ru/osobennosti-vzyskaniya-zadolzhennosti-po-dogovoru-nayma/

Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате – Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии

Иск по договору найма жилого помещения

  1. Исковоезаявление о взысканиизадолженности по аренднойплате

    Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате

    … ответчик: (наименование банка полностью как в договоре) (адрес) (телефон) исковоезаявление о взысканиизадолженности по аренднойплате, процентов за пользование чужими денежными средствами &laqu…

  2. Исковоезаявление о взысканиизадолженности по заработной плате

    Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Исковое заявление о взыскании задолженности по заработной плате

    в районный суд гор. истец: адрес: ответчик: адрес: цена иска: руб. коп. исковоезаявление о взысканиизадолженности по заработной плате я работаю (должность, выполняемая работа) на (в) …

  3. Исковоезаявление о расторжении договора и взысканииаренднойплаты

    Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Исковое заявление о расторжении договора и взыскании арендной платы

    … жительства: телефон/ факс: адрес электронной почты: цена иска: () рублей госпошлина:() рублей исковоезаявление о расторжении договора и взысканииаренднойплаты в соответствии с условиями договора № аренды нежилого помещ…

  4. Исковоезаявление о расторжении договора и взысканииаренднойплаты

    Договор аренды жилого помещения → Исковое заявление о расторжении договора и взыскании арендной платы

    …ста нахождения) ответчик: (наименование организации) (адрес места нахождения) цена иска: (вписать нужное) исковоезаявление о расторжении договора аренды и возмещении убытков (арендатор пользуется помещением с существенным нарушением у…

  5. Исковоезаявление о взысканиизадолженности по заработной плате и невыплаченной компенсации за неиспользованный отпуск

    Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Исковое заявление о взыскании задолженности по заработной плате и невыплаченной компенсации за неиспользованный отпуск

    … ответчик: наименование, юридический и фактический адрес и контактная информация об ответчике цена иска руб. коп. исковоезаявление о взысканиизадолженности по заработной плате и невыплаченной компенсации за неиспользованный отпуск между …

  6. Заявление работников в прокуратуру о взысканиизадолженности по заработной плате

    Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Заявление работников в прокуратуру о взыскании задолженности по заработной плате

    …вление мы, нижеподписавшиеся работники (огрн , инн ), находящемуся по адресу: , просим обратиться в наших интересах в суд с исковымизаявлениями к о взысканиизадолженности по заработной плате. ф.и.о. полностью …

  7. Исковоезаявление о расторжении договора аренды и взысканиизадолженности

    Договор аренды жилого помещения → Исковое заявление о расторжении договора аренды и взыскании задолженности

    …ия или места жительства (если является гражданином), банковские реквизиты, адреса электронной почты, телефон, факс). исковоезаявление (о расторжении договора аренды и взысканиизадолженности по аренднойплате в сумме руб.) (указать сумм…

  8. Образец от 15 июня 1995 г. Исковоезаявление о взысканиизадолженности

    Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Образец от 15 июня 1995 г. Исковое заявление о взыскании задолженности

    …е работником взыскиваемой суммы (кассовые ордера, платежные ведомости и т. п.). 3. марка (квитанция) госпошлины. 4. копия исковогозаявления. “” 20 г. (подпись)

  9. Заявление о выдаче судебного приказа о взысканиизадолженности и денежной компенсации по заработной плате

    Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности и денежной компенсации по заработной плате

    …судебного участка (района, города) заявитель: (ф.и.о., адрес) должник: (наименование, адрес) заявление о выдаче судебного приказа о взысканиизадолженности и денежной компенсации по заработной плате я работаю на …

  10. Образец. Исковоезаявление о восстановлении на работе в прежней должности и взыскании заработной платы

    Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Образец. Исковое заявление о восстановлении на работе в прежней должности и взыскании заработной платы

    … паспорт серия , nо. , выданный “” 20 года ответчик: (наименование предприятия) адрес: цена иска: исковоезаявление о восстановлении на работе и взыскании заработной платы “” 20 года я был принят на работу в в качестве . …

  11. Образец от 15 июня 1995 г. Исковоезаявление о взыскании заработной платы.

    Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Образец от 15 июня 1995 г. Исковое заявление о взыскании заработной платы.

    … в связи с изложенным, п р о ш у: 1. взыскать с предприятия заработную плату в размере руб. 2. в подтверждение исковых требований вызвать и допросить в качестве свидетелей , (ф.и.о., адреса) истребовать документы . (какие, откуда) …

  12. Образец от 13 декабря 1995 г. Исковоезаявление о взыскании заработной платы и прочих выплат

    Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Образец от 13 декабря 1995 г. Исковое заявление о взыскании заработной платы и прочих выплат

    …3. копия решения комиссии по трудовым спорам. 4. выписка из действующего в организации положения о премировании. 5. копия исковогозаявления. “” 20 г. (подпись)

  13. Исковоезаявление о восстановлении на работе, взыскании заработной платы за время вынужденного прогула, компенсации морального вреда

    Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Исковое заявление о восстановлении на работе, взыскании заработной платы за время вынужденного прогула, компенсации морального вреда

  14. Исковоезаявление о восстановлении на работе и взыскании заработной платы за время вынужденного прогула при незаконном увольнении руководителя организации

    Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Исковое заявление о восстановлении на работе и взыскании заработной платы за время вынужденного прогула при незаконном увольнении руководителя организации

    … районный суд г. истец: (ф.и.о.) адрес: ответчик: (наименование работодателя) адрес: исковоезаявление о восстановлении на работе и взыскании заработной платы за время вынужденного прогула при незаконном увольнении рук…

  15. Образец от 13 декабря 1995 г. Исковоезаявление о взыскании заработной платы, суточных и возмещении других расходов, связанных со служебной командировкой

    Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Образец от 13 декабря 1995 г. Исковое заявление о взыскании заработной платы, суточных и возмещении других расходов, связанных со служебной командировкой

    …служебной командировке: заработную плату в размере , суточные в размере , другие расходы в размере . 2. в подтверждение исковых требований вызвать и допросить в качестве свидетелей , (ф.и.о., адреса) истребовать документы . (какие, откуда) …

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B8%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B5_%D0%B7%D0%B0%D1%8F%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%BE_%D0%B2%D0%B7%D1%8B%D1%81%D0%BA%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B8_%D0%B7%D0%B0%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BF%D0%BE_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%BD%D0%BE%D0%B9_%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B5/

Взыскание задолженности по договору найма

Иск по договору найма жилого помещения

   Отношения по договору найма жилого помещения регулируются гл. 35 Гражданского кодекса РФ. По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 Гражданского кодекса РФ).

   В соответствии со ст. 634 Гражданского кодекса РФ такой договор заключается только в письменной форме. В нем должны быть оговорены все существенные условия:

  • Срок найма жилого помещения;
  • Сумма оплаты по договору;
  • Порядок расчетов;
  • Санкции за возникновение задолженности, необеспечение сохранности жилого помещения и пр.

   В соответствии со ст. 678 ГК РФ сторона – наниматель обязана своевременно вносить плату за жилое помещение, предоставленное другой стороной для проживания. Если в договоре не сказано иное, наниматель обязан самостоятельно вести расчеты по коммунальным платежам, исключая факт возникновения задолженности по ним.

В суд принимаются только письменные доказательства произведения оплаты по договору (ст. 162, 408 гражданского кодекса РФ). Если обязанность по выплате денежных средств по договору найма со стороны нанимателя не производится, наймодателю необходимо в первую очередь письменно уведомить его об образовавшейся задолженности (направить претензию).

Когда положительного результата уведомление не возымеет, наймодатель имеет право обратиться в суд для принудительного взыскания долга.

   Правила подачи искового заявления, а также перечень документов, которые необходимо приложить к нему, регулируются ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Образец такого заявления можно с легкостью найти в интернете и попытаться отстоять свои права самостоятельно. Но опытные адвокаты не советуют Вам этого делать. Если наймодатель обратится в суд с истребованием долга с нанимателя и проиграет процесс, у него уже не будет возможности подать такой иск еще раз (ст.

220 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ). В соответствии с законом, суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда.

Поэтому, прежде чем браться за взыскание долга самостоятельно, обратитесь за консультацией к опытному адвокату. Он поможет Вам рассчитать сумму долга со всеми причитающимися процентами и неустойкой, а также грамотно составит исковое заявление с полной правовой аргументацией Вашей конкретной ситуацией.

Вместе с квалифицированной поддержкой нашего адвоката, Вы сможете рассчитывать на положительное решение суда без каких-либо снижений заявленных сумм и тем более без оставления исковых требований без удовлетворения.

по спорам о взыскании задолженности по договору найма:

  1. Взыскание задолженности по договору найма путем направления претензии нанимателю в досудебном порядке;
  2. Взыскание с нанимателя задолженности по договору найма, а также неустойки и процентов в досудебном порядке;
  3. Решение суда о взыскании задолженности по договору найма;
  4. Решение суда о взыскании задолженности по договору найма, а также процентов и неустойки;
  5. Решение суда о выселении нанимателя из жилого помещения и взыскании задолженности по договору найма;
  6. Решение суда о возмещении ущерба, причиненного жилому помещению и взыскании задолженности по договору найма;
  7. Решение суда о взыскании задолженности по договору найма и оплате коммунальных услуг, а также компенсация неустойки и процентов;
  8. Решение суда возмещении вреда, причиненного наймодателю и выплата задолженности по договору найма и оплате коммунальных услуг.

необходимы следующие документы:

Для суда общей юрисдикции:

  • Исковое заявление;
  • Копия искового заявления (по количеству сторон);
  • Документы, подтверждающие направление претензии ответчику;
  • Договор найма;
  • Акт приема-передачи жилого помещения;
  • Документы, подтверждающие выплату/отсутствие выплат по договору найма;
  • Документы, подтверждающие причинение вреда жилому помещению/неоплату коммунальных услуг нанимателем;
  • Доверенность на адвоката;
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Другие документы, которые могут иметь отношение к делу.

Для арбитражного суда:

  • Исковое заявление;
  • Почтовая квитанция и опись вложения, подтверждающие направление копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику;
  • Договор найма;
  • Акт приема-передачи жилого помещения;
  • Документы, подтверждающие выплату/отсутствие выплат по договору найма;
  • Документы, подтверждающие причинение вреда жилому помещению/неоплату коммунальных услуг нанимателем;
  • Решение/протокол общего собрания о назначении генерального директора;
  • Выписка из ЕГРЮЛ, ЕГРИП не старше 1 месяца;
  • Доверенность на адвоката;
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Другие документы, которые могут иметь отношение к делу.

В наши услуги по спорам о взыскании задолженности по договору найма входит:

  1. Первичная устная консультация профессионального адвоката по взысканию задолженности по договору найма (возможно по телефону или скайпу);
  2. Изучение договора найма, его существенных условий и всех предоставленных доверителем документов;
  3. Обзор судебной практики по имеющейся ситуации;
  4. Определение целесообразности обращения в суд по этому спору;
  5. Правовое заключение адвоката по имеющейся ситуации (устное или письменное);
  6. Помощь в проведении досудебной процедуры урегулирования конфликта путем направления претензии нанимателю;
  7. Осуществление взаимодействия с нанимателем, ведение телефонных переговоров, переписки;
  8. Формирование правовой позиции для успешного судебного рассмотрения дела;
  9. Составление и подача в суд мотивированного искового заявления с изложением всех правовых аспектов и аргументов;
  10. Составление и подача в суд других необходимых процессуальных документов (ходатайств, запросов, заявлений, отводов и пр.);
  11.  Участие в судебном процессе в интересах доверителя для донесения суду эффективной и аргументированной правовой позиции, с целью вынесения наиболее объективного решения суда;
  12. Обжалование решения суда в апелляционной, кассационной, надзорной инстанции (при необходимости).

Создавая нашу команду, я объединил юристов и адвокатов

искренне любящих свою работу, чтобы оказывать

юридическую помощь на экспертном уровне.

На сим и стоим.

Е.Б. Розенберг

  • Позвоните нам +7 (925) 016-00-37илиоставьте заявку
  • Адвокат пригласит Вас на консультацию на которой изучит ситуацию и предложит варианты решения Ваших проблем
  • У Вас появляется возможность заключить договор с опытным адвокатом изучившим Вашу проблему
  • Адвокат подготовит необходимые документы, найдет доказательства необходимые для победы в суде
  • Адвокат обеспечит эффективную защиту, представит Ваши интересы, добьется решения проблем

Наши победы

Название суда: Арбитражный суд города Москвы

№ дела: 123456

контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент

Проблематика

контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент

Результат

контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент

читать далее

Источник: https://www.advokatmoskva.info/departament-zhilishchnogo-prava/zhilishchnye-spory/vzyskanie-zadolzhennosti-po-dogovoru-najma

Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате жилого помещения

Иск по договору найма жилого помещения
В ___________________ суд г. ____________   Истец:  ______________________________________

                                   Ф.И.О.

______________________________________

                Адрес места жительства, телефон

Ответчик:  ______________________________________ 

                                  Ф.И.О.

______________________________________ 

                      Адрес места жительства, телефон 

Цена иска: ______________________________________ Госпошлина:

______________________________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о взыскании задолженности по арендной плате

и взыскании процентов за пользование

чужими денежными средствами

“__”___________ ____ г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды жилого (нежилого) помещения площадью _____ кв. м, расположенного по адресу: _________________________ (далее – “Договор”). Передача указанного помещения подтверждается передаточным актом от “__”___________ ____ г. N _____.

    Размер арендной платы составлял __________ (________________) рублей за

________________.

    Требование (претензию) истца от “___”_____________ _____ г. N _______ о

погашении   задолженности  по  арендной  плате   ответчик   добровольно  не

удовлетворил, сославшись на ________________________________ (или: осталось без ответа), что подтверждается __________________________________________.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст.

395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки арендатора составляет _____ (__________) рублей, что подтверждается _________________________.

На основании вышеизложенного и п. 1 ст. 614, ст. ст. 622, 309, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст. ст. 131 – 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

1. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате в размере _____ (__________) рублей.

2. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере _____ (__________) рублей.

3. Взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины в сумме _____ (__________) рублей.

Приложения:

1. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику.

2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

3. Копия договора аренды жилого (нежилого) помещения от “__”___________ ____ г. N _____.

4. Доказательства отсутствия выплаты арендной платы 

5. Расчет суммы иска.

6. Копия требования (претензии) истца от “__”___________ ____ г. N _____.

7. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца.

8. Доверенность представителя от “__”___________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем истца).

9. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

10. Расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами.

    “__”___________ ____ г.

    Истец (представитель):

    _____________/____________________________/

      (подпись)             (Ф.И.О.)

——————————–

Информация для сведения:

При цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей, в качестве суда первой инстанции спор рассматривает мировой судья (п. 5 ч. 1 ст. 23 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), свыше пятидесяти тысяч рублей – в качестве суда первой инстанции спор рассматривает районный суд (ст. 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Цена иска по искам о взыскании денежных средств, согласно п. 1 ч. 1 ст. 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяется исходя из взыскиваемой денежной суммы.

Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, определяется в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Размер ставки рефинансирования устанавливается Указанием Банка России.

Источник: https://PravoForYou.ru/formi/124-petition.html

Исковое заявление по договору найма жилого помещения

Иск по договору найма жилого помещения

Между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения.

Как позднее выяснилось договор был заключен с нарушениями законодательства о чем истец сообщила ответчику и потребовала вернуть денежные средства. Однако на законные требования о возврате денег ответчик отвечал отказом.

Истец просит признать договор ничтожным. Взыскать с ответчика денежную сумму переданную ему по договору найма. Взыскать причиненные убытки.

Мировому судье судебного участка №  ___ ____________ районного суда г. _____________________________________ Истец: _______________________проживающая по адресу: ___________________________

тел. _________________

Ответчик: ____________________
проживающий по адресу: _________________________

Цена иска _________ руб.
(госпошлина _______ рублей)

______________ года между мной, ____________ и ___________ при посредничестве Агентства недвижимости «_____________» был заключен договор найма жилого помещения.

Согласно указанному договору, _________, выступая в качестве наймодателя, взял на себя обязательства по передаче мне, являющейся в рамках договора нанимателем, во временное возмездное владение и пользование для проживания квартиру № ____, расположенную в г.

Москве по адресу: __________________________По договору мной были уплачены денежные средства в размере _______ рублей (___________ рублей за первый месяц проживания и __________ рублей в качестве гарантированного залога), что подтверждается моей подписью и подписью ___________ под договором.

За услуги по поиску квартиры лицу, представившемуся агентом агентства «__________» мной были переданы _________ рублей.___________ г. в указанной квартире меня ждали агент ООО «____________» и _____________________. Квартира меня устроила и мне предложили подписать договор найма.

Никаких иных документов (ни документов на право собственности или доверенности от _______________, ни документов агентства) мне предоставлено не было.Как позднее выяснилось, договор был заключен с нарушениями законодательства, о чем уже ______________ г. я сообщила ответчику и потребовала вернуть деньги.

Так, согласно п.

1.2. договора указано, что квартира принадлежит Наймодателю на основании Предварительного договора купли-продажи квартиры №________________ от ____________ г. Однако согласно ст. 671 ГК РФ наймодателем по договору найма жилого помещения может выступать собственник жилого помещения или управомоченное им лицо.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Однако заключение предварительного договора купли-продажи не может считаться такой сделкой. Это следует из ст. 429 ГК РФ , согласно которой по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Это значит, что непосредственно право собственности по предварительному договору купли-продажи не приобретается.Таким образом, ____________ не имел права заключать договор найма указанного жилого помещения в качестве Наймодателя.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Ч. 2 ст. 167 ГК РФ предусматривает, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.Однако на мои законные требования о возврате денег ответчик отвечал отказом.При этом ответчик заведомо знал о том, что у него нет документов, подтверждающих право собственности или полномочия от собственника, и, тем не менее, заключил договор и взял у меня денежные средства по нему.______________ сознательно сообщил мне заведомо ложные сведения, а также совершил умышленные действия, направленные на введение меня в заблуждение.Так, зная, что у него нет документов на право собственности на данную квартиру, он не мог рассчитывать, что, обращаясь в агентство недвижимости, ему помогут сдать квартиру, поскольку такие агентства несут ответственность за юридическую чистоту совершаемых с их помощью сделок.В связи с этим ____________ обратился к лицам, которые под видом деятельности агентства недвижимости предоставляли услуги по поиску квартир в наём.Как позже мне стало известно, агентства недвижимости «________________» не существует в природе. На сайте _______________ (указано на штампе) кроме телефонов ________________, _____________ никакой информации не представлено (в том числе ни адреса, ни данных о регистрации).На мои звонки данные лица (якобы агенты агентства «______________») теперь стараются не отвечать, от встречи уклоняются.Вступив в соглашение с данными лицами, ____________ вместе с ними создал формальную видимость законности всего происходящего, чем ввел меня в заблуждение.Все мои попытки урегулировать возникший спор не привели к положительному результату (копия претензии ответчику прилагается).В связи с необоснованным отказом я была вынуждена обратиться за юридической консультацией. Стоимость юридических услуг составила ______________ рублей.

Данные расходы (за юридические услуги) являются для меня убытками, поскольку согласно ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.
На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. 15, 167, 168, 218, 429, 671 ГК РФ , руководствуясь ст.ст. 3, 131, 132 ГПК РФП Р О Ш У:1. Применить в отношение договора найма от ___________ г. последствия его ничтожности.2. Взыскать с ответчика в мою пользу денежную сумму, переданную ему мной по договору в размере __________ рублей.3. Взыскать с ответчика причиненные им убытки в размере ________ рублей.4. Обязать ответчика возместить мне судебные расходы по уплате госпошлины. Приложение:1. Копии искового заявления для ответчика на 3 стр.2. Копия договора найма на 2 стр.3. Копия претензии ответчику на 2 стр.5. Копия договора на оказание юридических услуг.6. Копия документов об оплате юридических услуг.

7. Квитанция об уплате госпошлины.

Оригиналы документов будут предоставлены в суд.

_______________ _____________ «___»__________ ____г.
подпись

Источник: https://yurgorod.ru/article/14921/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.