Права и обязанности по договору мены

Договор мены. Особенности. Уходим от налогов

Права и обязанности по договору мены

Договор мены – один из старейших договоров, по сути, бартер, обмен одного товара на другой.

Например, меняем лошадь на двух баранов; или мешок пшеницы на мешок кукурузы. Это равноценный обмен. А может быть и обмен с доплатой. «У тебя в мешке кукуруза в початках, еды меньше, чем в моем мешке пшеницы. Доплати мне 10 рублей за мой мешок пшеницы». Вот и получился обмен с доплатой, хозяин мешка кукурузы доплатил владельцу мешка с пшеницей 10 рублей. Все тоже самое и с недвижимостью.

В Советском Союзе из-за того, что отсутствовала собственность на недвижимость, договор мены был единственно возможным вариантом изменить свои жилищные условия.

Найти подходящий обмен было весьма сложно, нужно чтобы вам понравилась квартира, жильцам которой понравилась бы ваша квартира, интересы должны совпасть. Существовали бюро обмена, которые выпускали бюллетени с объявлениями желающих поменять свое жилье. Люди годами не могли найти подходящий вариант.

Кадр из фильма “По семейным обстоятельствам”

Зачастую обращались к маклерам (они были вне закона) за помощью в поиске подходящего варианта обмена. (Возможно, помните старую кинокомедию «По семейным обстоятельствам», где роль такого маклера великолепно сыграл Владимир Басов).

У них была своя весьма обширная картотека, они умудрялись выстраивать такие цепочки, что современным риэлторам даже и не снилось. Когда в 90-е я начала только входить в профессию, моим первым учителем была Елена Ивановна, одна из таких советских маклеров. Просто гениальная женщина.

Пока она была жива, я всегда пользовалась ее подсказками при формировании сложных цепочек.

Вернулись к современности. И сегодня встречаются договора мены, только очень редко.

Чаще между родственниками или соседями. Проще продать недвижимость и купить что-то взамен, чем годами искать варианты обмена. За всю мою больше, чем 20-ти летнюю практику, было всего три мены (не сопровождение сделки по обмену между родней или соседями).

Обмен квартир, которые не в собственности

Подлежат обмену, как квартиры, находящиеся в собственности, так и квартиры, в которых люди проживают по социальному найму. Но нельзя обменять квартиру, которая в собственности на «не приватизированную».

Для обмена несобственных квартир необходимо обратиться в организацию, которая занимается этими вопросами в вашем населенном пункте (в Москве это Московский городской Центр арендного жилья). Туда можно прийти или уже с готовым вариантом для оформления, или с просьбой подобрать вариант обмена. Услуги Центра платные.

Ну и к самому договору, к требованиям, которые предъявляет к нему законодательство.

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (статья 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.. (ст. 567 ГК).

Особенности

  • Требования аналогичные с договором купли-продажи. В договоре должны быть указаны субъекты права – собственники обмениваемого имущества, объекты права – обмениваемое имущество, предмет договора – обмен одного недвижимого имущества на другое, и другие условия, которые стороны посчитают значимыми. Цену договора можно не указывать, напишу чуть ниже.
  • Обе стороны одновременно и продавцы и покупатели предметов договора, которые обязуются их передать и принять в обмен;
  • Предметы договора могут быть признаны равноценными, либо указывается разница в цене, в таком случае в договоре прописывается размер доплаты и порядок расчетов.
  • Договор не требует нотариального удостоверения кроме случаев, оговоренных законодательством, например, участие в сделке несовершеннолетних или недееспособных, мена долей.

О цене в договоре и налогах

Если в договоре указать цену обмениваемых объектов недвижимости, то договор мены сразу приравнивается к договору купли-продажи, появляется доход, следовательно и налог по аналогии с продажей недвижимого имущества, те же ставки, те же льготы.

Поэтому в договоре лучше просто написать, что стороны считают обмен равнозначным, равноценным. Или, если есть доплата, указать, что по согласованию сторон, одна сторона выплачивает другой стороне такую-то сумму. Таким образом вы уходите от налога.

А в случае наличия доплаты налог будет взиматься только с суммы доплаты.

Но здесь есть и большой минус. В случае, если цена в договоре мены не указана, а одна из сторон решит продать недвижимость менее, чем через 5 лет, то налог будет взиматься уже со всей стоимости продаваемого объекта, так как показать расходы на его приобретение вы уже не сможете.

Кстати, необязательно обмен именно квартиры на квартиру, или дома на дом, можно менять любой объект недвижимости на любой другой. Например, квартиру на дом, дачу на комнату и т.д.

Дорогие читатели! Как Вы думаете, стоит ли пытаться найти варианты обмена или это лишняя трата времени. Жду Ваши вопросы и комментарии. Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить самое важное и интересное.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/welcome_ru/dogovor-meny-osobennosti-uhodim-ot-nalogov-5f5634843b3fcc0674f14a57

Понятие договора мены. Права и обязанности сторон по договору мены

Права и обязанности по договору мены

Институт управленческих кадров

Факультет управления

Специальность «Государственное управление и право»

1. Понятие и виды договора купли-продажи. Предмет, стороны, форма договора купли-продажи.

2. Права и обязанности продавца и покупателя. Риск случайной гибели проданного имущества.

3. Последствия неисполнения продавцом и покупателем своих обязанностей. Последствия нарушения условий договора о качестве, количестве, ассортименте, комплектности, таре и упаковке.

4. Розничная купля-продажа и ее разновидности.

5. Продажа недвижимости. Особенности купли–продажи квартир (домов).

6. Продажа предприятия.

7. Понятие и признаки договора поставки.

8. Заключение договора поставки.

9. Исполнения договора поставки. Порядок приемки товара по количеству и качеству.

10. Общая характеристика ответственности сторон по договору поставки.

11. Поставка товаров для государственных нужд. Порядок заключение государственного контракта и договора поставки для государственных нужд.

12. Контрактация.

13. Энергоснабжение.

Понятие договора мены. Права и обязанности сторон по договору мены.

15. Понятие и форма договора дарения. Запрещение и ограничение дарения. Отказ от исполнения договора дарения. Отмена дарения.

16. Ответственность дарителя за вред, причиненный вследствие недостатков проданной вещи. Пожертвования.

17. Понятие и значение договора ренты. Предмет, стороны и форма договора ренты.

18. Договор постоянной ренты. Договор пожизненной ренты. Договор пожизненного содержания с иждивением.

19. Понятие, стороны, предмет, форма договора аренды.

20. Права и обязанности сторон по договору аренды.

21. Ответственность сторон по договору аренды.

22. Договор проката.

23. Договор аренды транспортных средств.

24. Договор аренды зданий и сооружений.

25. Договор аренды предприятий.

26. Договор финансовой аренды (лизинга).

27. Жилищный фонд и его состав. Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

28. Общая характеристика договора найма жилого помещения.

29. Права и обязанности сторон по договору найма жилого помещения.

30. Обмен жилыми помещениями.

31. Расторжение договора найма жилого помещения и выселение.

32. Понятие договора безвозмездного пользования (ссуды). и исполнение договора ссуды.

33. Понятие договора подряда. Отличие договора подряда от смежных договоров.

34. Стороны, предмет, цена, срок и форма договора подряда.

35. Права и обязанности сторон по договору подряда.

36. Бытовой подряд.

37. Понятие и значение договора строительного подряда.

38. Стороны, предмет, цена и срок в договоре строительного подряда. Заключение договора строительного подряда.

39. Права и обязанности сторон.

40. Ответственность подрядчика и заказчика за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств.

41. Подрядные работы для государственных нужд.

42. Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ.

43. Понятие и правовая природа договора на проведение НИР, ОКР и технологических работ. Права и обязанности сторон.

44. Понятие договорных обязательств об оказании услуг и из отличие от других видов договорных обязательств. Исполнение договора возмездного оказания услуг Ответственность сторон.

45. Виды перевозок и их правовое регулирование.

46. Договор перевозки груза (понятие, предмет, стороны, форма).

47. Права и обязанности сторон по договору перевозки груза.

48. Ответственность сторон по договору перевозки груза.

49. Договор перевозки пассажира и багажа и его особенности.

50. Претензии и иски по договорам перевозки.

51. Договор транспортной экспедиции.

52. Понятие договора займа, его предмет и форма. Стороны в договоре займа, их права и обязанности.

53. Понятие кредитного договора. Стороны, предмет, форма кредитного договора.

54. Отличие кредитного договора от договора займа.

55. Порядок предоставления и погашения кредита.

56. Права и обязанности сторон по кредитному договору. Ответственность сторон.

57. Понятие договора финансирования под уступку денежного требования (факторинга). Виды договора факторинга. Отличие договора факторинга от смежных институтов гражданского права.

58. Предмет, стороны, форма договора факторинга. Права и обязанности сторон по договору факторинга. Ответственность сторон.

59. Понятие и элементы договора банковского вклада.

60. Права и обязанности сторон по договору банковского вклада.

61. Понятие и элементы договора банковского счета.

62. Права и обязанности сторон по договору банковского счета. Виды счетов Ответственность сторон по договору банковского счета.

63. Понятие расчетных правоотношений.

64. Расчеты платежными поручениями. Расчеты платежными требованиями – поручениями.

65. Расчеты платежными требованиями. Расчеты чеками.

66. Расчеты аккредитивами. Расчеты банковскими пластиками карточками.

67. Понятие и виды договора хранения. Стороны, предмет, срок и форма договора хранения.

68. Права и обязанности сторон по договору хранения. Ответственность сторон по договору хранения.

69. Договор складского хранения и иные специальные виды хранения.

70. Понятие и сущность страхования. Основные понятия (термины) страхового законодательства.

71. Участники страховых правоотношений. Понятие и форма договора страхования.

72. Права и обязанности сторон по договору страхования. Суброгация.

73. Сострахование. Взаимное страхование Перестрахование.

74. Договор личного страхования. Договор имущественного страхования. Договор страхования ответственности.

75. Понятие договора поручения. Отличие договора поручения от смежных институтов гражданского права. Стороны, предмет, форма договора поручения.

76. Права и обязанности сторон по договору поручения. Прекращение договора поручения. Действие в чужом интересе без поручения.

77. Понятие и сфера применения договора комиссии. Стороны, предмет, срок, цена и форма договора комиссии.

78. Права и обязанности сторон по договору комиссии Прекращение договора комиссии.

79. Понятие договора доверительного управления имуществом. Стороны, предмет и форма договора доверительного управления имуществом.

80. Права и обязанности доверительного управляющего. Его ответственность. Доверительное управление имуществом по основаниям, предусмотренным законом.

81. Понятие и сфера применения договора комплексной предпринимательской лицензии (франчайзинга). Стороны, предмет и форма договора франчайзинга. Права и обязанности сторон.

82. Понятие договора простого товарищества. Общее имущество товарищей. Права и обязанности сторон договора простого товарищества. Прекращение договора простого товарищества.

83. Понятие и содержание обязательства, возникающего из публичного обещания награды.

84. Понятие и юридическая природа объявления конкурса. Права и обязанности устроителей и соискателей конкурса.

85. Понятие обязательств из причинения вреда. Условия возникновения обязательств из причинения вреда.

86. Стороны в обязательстве из причинения вреда. Возмещение вреда, причиненного правомерными действиям.

87. Ответственность юридического лица или гражданина за вред причиненный его работником.

88. Ответственность за вред, причиненный государственными органами, органами местного управления и самоуправления, а также их должностными лицами.

89. Ответственность за вред, причиненный незаконными действиями органов дознания, предварительного следствия, прокуратуры и суда.

90. Ответственность за вред причиненный источником повышенной опасности.

91. Ответственность за вред причиненный несовершеннолетними, недееспособными гражданами и гражданином не способным понимать значение своих действий.

92. Возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина.

93. Возмещение вреда вследствие недостатков проданной вещи.

94. Компенсация морального вреда.

95. Понятие и содержание обязательства, возникающего вследствие неосновательного обогащения.

96. Понятие наследственного права. Основания наследования. Открытие наследства. Субъекты наследственных отношений. Состав наследства.

97. Наследование по завещанию. Понятие и форма завещания. завещания. Виды завещательных распоряжений.

98. Изменение и отмена завещания. Недействительность завещания.

99. Наследование по закону. Круг наследников по закону. Наследование по праву представления. Обязательная доля в наследстве.

100. Принятие и отказ от наследства. Наследственная трансмиссия. Раздел наследства. Охрана наследства и управление им.

Рассмотрены и утверждены на заседании кафедры
гражданского и хозяйственного права

Протокол № 2 от 09.09.2010 г.

Источник: https://poisk-ru.ru/s25989t4.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.